Se hai casa di proprietà devi fare attenzione a quella che è la grande novità apportata per il 2026, avrai sicuramente una sorpresa al Caf.
Se negli ultimi anni hai acquistato una casa di proprietà, tieniti pronto: per il 2026 è stata approvata una novità che, al momento di rinnovare le pratiche al Caf, si tradurrà in una sorpresa concreta. La misura è stata inserita nel pacchetto economico in arrivo e riguarda direttamente il modo in cui le famiglie proprietarie vengono inquadrate quando chiedono agevolazioni e servizi legati alla condizione economica.
Non si tratta di un ritocco marginale, ma di un intervento che promette di alleggerire la posizione di molti nuclei con un’abitazione principale intestata, intervenendo su uno dei passaggi più sensibili nel rapporto tra cittadini e pubblica amministrazione.
Nelle stanze della politica il provvedimento è stato presentato come una correzione attesa, con l’obiettivo di rendere il sistema più aderente alla realtà patrimoniale delle famiglie e di superare alcune storture percepite negli anni. Per chi si rivolgerà ai centri di assistenza fiscale, la novità potrebbe tradursi in calcoli più favorevoli e in un accesso più lineare a benefici come tariffe agevolate, sostegni per la genitorialità, riduzioni su mensa e trasporti scolastici, esenzioni o sconti su servizi locali. È un cambio di paradigma che, nelle intenzioni del legislatore, punta a valorizzare la funzione sociale dell’abitazione principale.
Al caf, questo intervento si rifletterà sia nella compilazione dei moduli sia nell’esito della verifica dei requisiti. Gli operatori avranno nuove istruzioni da seguire, mentre i cittadini potrebbero trovarsi di fronte a un quadro documentale semplificato.
Ecco la novità: la prima casa esce dal calcolo per il 2026
La sorpresa è questa: dalla manovra 2026 arriva l’esclusione dell’abitazione principale dal calcolo dell’indicatore economico che regola la maggior parte delle agevolazioni sociali e tariffarie. Tradotto: il valore della tua prima casa non entrerà più nel paniere patrimoniale su cui si misura la “ricchezza” della famiglia ai fini dell’accesso a bonus e sconti. Per chi possiede solo l’abitazione in cui vive, l’effetto atteso è un indicatore più basso e, di conseguenza, una maggiore probabilità di rientrare nelle fasce agevolate per asili nido, mensa e trasporti scolastici, contributi universitari, borse di studio, bonus sociale su luce e gas e altre misure ancorate a soglie predeterminate.
Cosa cambia nella pratica quando ti presenterai al caf all’inizio del 2026? Innanzitutto, gli operatori applicheranno le nuove regole: la prima casa non concorrerà alla componente patrimoniale. Restano invece rilevanti eventuali seconde case, altri immobili e i patrimoni mobiliari (conti correnti, depositi, titoli, libretti). Se possiedi unicamente l’abitazione in cui risiedi, senza altre proprietà, potresti vedere un calo sensibile dell’indicatore rispetto agli anni precedenti. Questo può spalancare l’accesso a prestazioni prima precluse per pochi decimali o spostarti in scaglioni tariffari più favorevoli per servizi comunali e regionali.
Il cambiamento riguarda anche la documentazione: è probabile che per l’abitazione principale non siano più necessari alcuni prospetti finora richiesti, mentre resteranno indispensabili i dati su redditi e giacenze medie. Le istruzioni operative di Inps e Ministero dell’Economia chiariranno quali quadri compilare e se vi saranno automatismi nella precompilata. In ogni caso, per presentare la domanda in modo corretto, conviene portare con sé le ultime certificazioni reddituali, gli estratti conto aggiornati e, se presenti, gli atti relativi a immobili diversi dalla prima casa.
Chi ne beneficerà di più? Le famiglie proprietarie con una sola abitazione e redditi medio-bassi sono le principali destinatarie della misura. Per gli studenti universitari appartenenti a nuclei proprietari di sola prima casa, il nuovo assetto potrebbe tradursi in tasse più leggere o nell’accesso a borse e alloggi agevolati. Rimangono invece invariati gli obblighi per chi possiede altri immobili o patrimoni finanziari consistenti, che continueranno a pesare come in passato. Per gli inquilini non ci sono aggravi: il provvedimento non introduce penalizzazioni, ma potrebbe richiedere un aggiornamento delle soglie da parte degli enti erogatori per mantenere in equilibrio la platea dei beneficiari.
