Umidità e muffa in casa: cappotto termico interno o esterno? Questo ti fa risparmiare di più e isola meglio

Meglio isolare le pareti dall’interno o avvolgere l’edificio dall’esterno? Nel 2025 la scelta “giusta” significa bollette più leggere, casa più fresca d’estate e niente muffa d’inverno. C’è una regola semplice per capire subito se conviene di più il cappotto interno o quello esterno.

Smetti di buttare calore dai muri come se fossero finestre aperte. Se in casa senti le pareti fredde, vedi aloni che sbucano dietro armadi e quadri, o i termosifoni “non bastano mai”, hai un problema di isolamento. E no, non basta una mano di pittura antimuffa.

Vuoi davvero continuare a pagare per riscaldare la strada o a cuocere in salotto a luglio? La domanda è una: meglio il cappotto esterno o il cappotto interno per avere più risparmio in bolletta e comfort tutto l’anno? Ecco come fare la scelta migliore.

Come scegliere fra cappotto interno o esterno

Il fatto noto è che isolare funziona sempre, ma scegliere dove farlo cambia tutto: prestazioni, costi, tempi, permessi e perfino lo spazio calpestabile. Il problema si presenta spesso così: facciata vincolata in centro storico, condominio che non si mette d’accordo, balconi e marcapiani che spezzano l’isolamento, oppure semplicemente budget e tempi stretti.

In questi casi tanti rinunciano, e lì arrivano le conseguenze: ponti termici che condensano, muffe fastidiose (e poco salutari), intonaci che si scrostano, impianti che lavorano di più e bollette che si gonfiano. Allora la domanda è: meglio scegliere il cappotto interno o esterno?

Gli esperti di fisica tecnica sono chiari: il cappotto esterno è in genere il più performante, perché crea una “coperta” continua attorno all’edificio, tagliando via le dispersioni e migliorando anche il comfort estivo grazie alla maggiore inerzia della massa interna.

Secondo linee guida tecniche e casi documentati da enti come ENEA, un isolamento esterno continuo può ridurre il fabbisogno energetico in riscaldamento anche di diverse decine di punti percentuali, con punte più alte quando l’involucro era molto disperdente.

Ma quando l’esterno è “off-limits”, il cappotto interno diventa l’asso nella manica: si fa in tempi rapidi, costa meno, non richiede ponteggi, e consente di intervenire su singoli appartamenti senza aspettare il condominio.

La chiave, però, è la progettazione: scegliere i materiali giusti (meglio se traspiranti e igroscopici su murature dense), verificare il rischio di condensa interstiziale con strumenti e norme adeguate (la verifica secondo UNI EN ISO 13788, il diagramma di Glaser), gestire impianti e prese per evitare buchi nell’isolante, e valutare lo spessore per non “mangiare” troppo spazio.

Rimandare ha un prezzo. A breve paghi bollette più alte e sprechi energia; a medio termine rischi muffe e cattiva qualità dell’aria interna (occhi che bruciano, naso chiuso, allergie in agguato), oltre a danni ai materiali e valori di casa che scendono per una pessima classe energetica.

E c’è pure un tema di opportunità: gli incentivi fiscali non sono eterni e cambiano spesso; perdere il treno del Bonus ristrutturazione 50% significa rinviare risparmi reali e immediati.

In definitiva, se puoi, il cappotto esterno è quello che in media “isola meglio” e “fa risparmiare di più” nel lungo periodo: abbatte i ponti termici, protegge la struttura, migliora il comportamento estivo e non riduce la superficie interna. In case indipendenti o condomìni collaborativi, è il cavallo vincente.

Se non puoi toccare la facciata, il cappotto interno diventa la tua scorciatoia intelligente al comfort: ottimo rapporto costo/beneficio, tempi rapidi, zero impatto estetico fuori.

Per avvicinare le prestazioni dell’esterno, segui il “trucco” dei professionisti: materiali traspiranti o con gestione del vapore ben progettata, giunti e spigoli curati per la continuità, integrazione con una VMC puntuale dove serve per stabilizzare umidità e aria interna, e verifica igrometrica obbligatoria prima di posare.

In ambienti stretti, le soluzioni ad alte prestazioni come pannelli a aerogel o EPS con grafite riducono gli spessori, mentre su murature storiche funzionano bene calcio silicato, sughero e lana minerale grazie alla traspirabilità. Ricorda che l’isolamento interno riduce la massa “attiva” della stanza: per migliorare il comfort estivo, abbina schermature solari esterne e ventilazione notturna, o valuta sistemi radianti a bassa inerzia.

Vuoi numeri orientativi? Dipendono da zona climatica, impianto e involucro esistente. In modo prudente, su edifici energivori un cappotto esterno continuo può portare a riduzioni molto rilevanti dei consumi di riscaldamento; un interno ben progettato può avvicinarsi, ma di solito rende un po’ meno a causa delle inevitabili discontinuità.

La buona notizia è che, con la scelta corretta dei materiali e la cura dei dettagli, il divario si restringe parecchio. La risoluzione pratica è questa: fai una diagnosi energetica seria con un tecnico, usa una modellazione per incastri e spessori, e chiedi la verifica termoigrometrica (anche dinamica, se il contesto lo richiede).

Pretendi una progettazione che consideri trasmittanza (UNI EN ISO 6946), ponti termici e gestione del vapore. Se l’esterno è fattibile, punta lì per massimizzare il risparmio e il comfort a 360°. Se l’esterno è bloccato, scegli l’interno ma con criteri:

• materiali traspiranti dove serve o membrane freno vapore igrovariabili progettate ad hoc
• continuità dell’isolante su angoli
• spallette e attacchi ai solai
• attenzione a termosifoni e prese per non creare buchi nell’efficacia
• eventuale VMC per tenere a bada l’umidità

Sul fronte costi e tempi, l’interno spesso vince: niente ponteggi, meno burocrazia, intervento per ambienti. Sul fronte performance “assolute”, l’esterno resta il riferimento. Infine, non lasciare soldi sul tavolo: il Bonus ristrutturazione 50% copre anche pareti interne e strutture opache, con pagamenti tramite bonifico parlante e comunicazione ENEA dove richiesta; per la PA esiste anche il Conto Termico.

Le regole cambiano, quindi verifica sempre gli aggiornamenti normativi prima di firmare.